2017-22 के दौरान भारतीय रियल एस्टेट में विदेशी संस्थागत निवेश में तीन गुना बढ़ा: कोलियर्स रिपोर्ट

भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में विदेशी संस्थागत निवेश पिछले कुछ वर्षों में बढ़ रहा है। भारतीय बाजार मुख्य रूप से छोटी रियल एस्टेट कंपनियों और बिल्डरों द्वारा नियंत्रित है। नैस्डैक-सूचीबद्ध निवेश प्रबंधन कंपनी कोलियर्स के अनुसार, भारत ने 2017 से 2022 तक 26.6 बिलियन अमरीकी डालर प्राप्त करते हुए, अपने रियल एस्टेट क्षेत्र में विदेशी संस्थागत प्रवाह में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया। यह राशि पिछले छह की तुलना में तीन गुना वृद्धि दर्शाती है- वर्ष की अवधि। विदेशी निवेश में वृद्धि का श्रेय उद्योग के परिवर्तन को दिया जा सकता है, जिसमें पारदर्शिता में सुधार और व्यापार संचालन को सुविधाजनक बनाने के उद्देश्य से संरचनात्मक और नीतिगत सुधार शामिल हैं। कोलियर्स की रिपोर्ट ‘इंडिया – हाई ऑन इन्वेस्टर्स’ एजेंडा’ शीर्षक से उन कारकों की पड़ताल करती है, जिन्होंने अन्य उभरती अर्थव्यवस्थाओं को पीछे छोड़ते हुए भारत को वैश्विक निवेशकों के लिए एक पसंदीदा विकल्प बना दिया है। 2017-2022 की अवधि के दौरान रियल एस्टेट में कुल निवेश का 81 प्रतिशत हिस्सा विदेशी निवेश का था।

कोलियर्स ने कहा कि भारत की निवेशक-अनुकूल एफडीआई नीतियों, डील स्ट्रक्चर में बढ़ी हुई पारदर्शिता और प्रत्यक्ष चैनलों के माध्यम से उच्च निवेश सीमा ने वैश्विक निवेशकों को देश के रियल एस्टेट क्षेत्र में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया है। अचल संपत्ति में संस्थागत निवेश 2023 की पहली तिमाही में सकारात्मक रहा, साल-दर-साल 37 प्रतिशत की वृद्धि के साथ 1.7 बिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गया, जो मुख्य रूप से कार्यालय क्षेत्र द्वारा संचालित था।

कोलियर्स इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, सांके प्रसाद के अनुसार, भारत के अनुकूल जनसांख्यिकीय संकेतक, प्रचुर मात्रा में डिजिटल प्रतिभा पूल, सहायक सरकारी नीतियां, बुनियादी ढांचे की प्रगति और प्रतिस्पर्धी लागतों ने इसे वैश्विक उद्यमों के लिए एक शीर्ष विकल्प बना दिया है, जिससे वास्तविक मांग में वृद्धि हुई है। संपत्ति बाजार। मजबूत आर्थिक और व्यावसायिक मूल तत्व संस्थागत निवेशकों के विश्वास को और बढ़ाते हैं, उन्हें रणनीतिक साझेदारी बनाने और अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करने के लिए प्रेरित करते हैं।

वैश्विक और एशिया प्रशांत परिप्रेक्ष्य से, भारतीय संपत्ति बाजार वर्तमान में आकर्षक मूल्य निर्धारण, अनुकूल मूल्यांकन और संपत्तियों पर उच्च उपज प्रदान करता है। एशिया प्रशांत क्षेत्र में, भारत अपने शहरों की तुलनात्मक रूप से उच्च पैदावार और अपेक्षाकृत कम मूल्य निर्धारण बिंदुओं के कारण एक पसंदीदा निवेश गंतव्य बन गया है। बेंगलुरु और मुंबई, विशेष रूप से पूरे क्षेत्र में अचल संपत्ति संपत्तियों पर वाणिज्यिक उपज के मामले में दूसरे और तीसरे स्थान पर हैं।

भारत में रियल एस्टेट बाजार विशाल और विविध है, जिसमें कई प्रमुख शहरों और क्षेत्रों का क्षेत्र में महत्वपूर्ण योगदान है। यहां भारत के कुछ सबसे बड़े रियल एस्टेट बाजार हैं:

मुंबई: भारत की वित्तीय राजधानी, देश के सबसे बड़े और सबसे महंगे रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। यह अपनी उच्च संपत्ति की कीमतों, लक्जरी विकास और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अवसरों के लिए जाना जाता है।

दिल्ली-एनसीआर: राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर), जिसमें दिल्ली और इसके आसपास के क्षेत्र जैसे गुड़गांव, नोएडा और गाजियाबाद शामिल हैं, एक प्रमुख रियल एस्टेट बाजार है। यह आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्तियों का मिश्रण प्रदान करता है।

बेंगलुरु: बैंगलोर एक प्रमुख प्रौद्योगिकी केंद्र और तेजी से बढ़ता रियल एस्टेट बाजार है। यह आईटी कंपनियों और पेशेवरों को आकर्षित करता है, आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियों की मांग को बढ़ाता है।

चेन्नई: दक्षिणी राज्य तमिलनाडु में स्थित, चेन्नई एक महत्वपूर्ण रियल एस्टेट बाजार है जो अपने विनिर्माण उद्योगों, आईटी क्षेत्र और बढ़ते बुनियादी ढांचे के लिए जाना जाता है। यह आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की एक श्रृंखला प्रदान करता है।

पुणे: पुणे महाराष्ट्र का एक संपन्न शहर है, जो अपने शैक्षणिक संस्थानों, आईटी पार्कों और निर्माण इकाइयों के लिए जाना जाता है। पुणे में अचल संपत्ति बाजार में विशेष रूप से आवासीय खंड में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है।

हैदराबाद: तेलंगाना की राजधानी, हाल के वर्षों में एक प्रमुख रियल एस्टेट बाजार के रूप में उभरी है। इसने आईटी और फार्मास्युटिकल क्षेत्रों में तेजी से विकास देखा है, जिससे वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों की मांग बढ़ी है।

कोलकाता: पश्चिम बंगाल की राजधानी में आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा संपत्तियों के मिश्रण के साथ एक परिपक्व अचल संपत्ति बाजार है। इसकी एक समृद्ध सांस्कृतिक विरासत है और यह पूर्वी भारत में एक महत्वपूर्ण व्यवसाय और वित्तीय केंद्र है।

भारत में इंफ्रास्ट्रक्चर में निवेश एक महत्वपूर्ण फोकस क्षेत्र है क्योंकि देश का लक्ष्य अपनी आर्थिक वृद्धि को बढ़ाना, कनेक्टिविटी में सुधार करना और इंफ्रास्ट्रक्चर की कमी को दूर करना है। भारत सरकार ने अवसंरचना क्षेत्र में निवेश आकर्षित करने के लिए विभिन्न पहलें और नीतियां शुरू की हैं।

सार्वजनिक-निजी भागीदारी (पीपीपी): भारत सरकार पीपीपी मॉडल के माध्यम से बुनियादी ढांचे के विकास में निजी क्षेत्र की भागीदारी को प्रोत्साहित करती है। इन साझेदारियों में बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के वित्तपोषण, निर्माण, संचालन और रखरखाव में सरकार और निजी संस्थाओं के बीच सहयोग शामिल है।

डेडिकेटेड इन्फ्रास्ट्रक्चर फंड: निवेश जुटाने के लिए, भारत ने नेशनल इन्वेस्टमेंट एंड इंफ्रास्ट्रक्चर फंड (NIIF) जैसे समर्पित इंफ्रास्ट्रक्चर फंड की स्थापना की है। ये फंड बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए दीर्घकालिक पूंजी प्रदान करते हैं और घरेलू और अंतरराष्ट्रीय स्रोतों से निवेश आकर्षित करते हैं।

प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई): भारत विभिन्न बुनियादी ढांचा क्षेत्रों जैसे सड़कों और राजमार्गों, बंदरगाहों, हवाई अड्डों, रेलवे, बिजली और दूरसंचार में एफडीआई की अनुमति देता है। सरकार ने विदेशी निवेश नियमों को आसान बनाने और देश में व्यापार करने में आसानी बढ़ाने के लिए नीतिगत सुधारों को लागू किया है।